Турция:+90 552 488 22 08

Россия:+7 (926) 529 51 15

Украина:+380 (50) 834 42 34

Процедура покупки

Права и обязательства зарубежный покупателей
Выходцы каких государств могут купить недвижимость в Турецкой Республике?
С 2012 г. в Турции был отменен указ по-которому квартиру могли купить резиденты только тех стран, в которых дают такие же права туркам, то есть « общие принципы права». Теперь недвижимое имущество в данном местечке имеют возможность приобрести граждане из 129 различных стран, преимущественно для поданных Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии, России, Украины, Белоруссии, оформить покупку возможно, как на физическое, так и юридическое лицо, зафиксированное в Турции.

Какое недвижимое имущество возможно приобрести туристам?
Да, пока в покупке недвижимого имущества в Турции, для туристов есть некие ограничения, такие как площадь, месторасположение.
Так, примерно самая большая земельная площадь, которую Вы хотите приобрести, не может превышать 30 Га. Еще одно ограничение для выходцев России и Украины-это то, что им запрещено приобретать объекты вблизи границы: это прибрежье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города), а так же места, которые правительство относят к наиболее важными для защиты государства.
Отметим, что черноморское побережье пользуется спросом в основном у турков, граждане же других стран предпочитают побережье Средиземного моря или Эгейского, а так же Стамбул. Тут вы сможете приобрести любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе, строящиеся объекты.

Возможности зарубежных владельцев.
Инвестируя в Турецкую экономику Вы с легкостью сможете получить ВНЖ, покупка любого вида недвижимости по различной стоимости, тоже считается инвестицией. Причем, если Вы инвестируете свыше 500.000 долларов, то моментально можете подаваться на гражданство Турецкой республики.

Обязательства зарубежных владельцев недвижимости
Все кто имеет собственность в Турции, будь то иностранец или же сам гражданин в срочном порядке ежегодно должны оплачивать налог за имущество, а так же должны во время выплачиваться коммунальные счета и каждый обязан следовать требованиям, касающиеся имущества, допустим, закон о том, что иностранцы не должны сдавать свою собственность посуточно.

Как найти себе квартиру или дом мечты в Турции?
До того как решиться купить недвижимость в Турции, мы советуем изучить местный рынок, узнать подробнее про законы, актуальных ценах, популярных районах, где чаще иностранцы выбирают себе жилье.
Следующий шаг поиск объектов недвижимости. Десятки и сотни квартир и вилл, по разным ценам и параметрам Вы можете посмотреть и выделить для себя на нашем сайте Butahomes.ru. А еще Вы можете оставить заявку нашим менеджерам и они с радостью ответят на Ваши вопросы и помогут подобрать Вам нужные варианты.
Кроме этого наша компания организует для Вас ознакомительные туры за недвижимостью. Такой тур позволит Вам внимательно, ознакомится с местностью, которую Вы выбрали для покупки жилья и рассмотреть различные виды объектов, и не ошибиться с выбором.
Мы поможем не только найти квартиру мечты, но и организовать просмотры,проверить чистоту недвижимости, составить договор купли-продажи, получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Еще у нас есть послепродажный сервис, который включает в себя подключение коммуникаций, покупка и подбор мебели, сдача Вашей недвижимости в аренду и многое другое.
Технический паспорт в Турции двух видов. Первый Генель Искан (Genel Iskan), который получает застройщик, для ввода всего дома в эксплуатацию, что доказывает соблюдение всех стандартов строительства и разрешение подключения к инженерным сетям. Второй же, Ferdi Iskan- это индивидуальный технический паспорт, который получает собственник, и в нем содержится вся информация о квартире и доме. Он оформляется первый и единственный раз при первичной покупке, при покупке вторичного вида недвижимости данный паспорт Вам должен отдать продавец, но если вдруг он до сих пор не оформлен, но при этом имеется Генель Искан, то с получением Ferdi Iskan проблем не будет.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:
Паспорт собственника недвижимости (копия).
ТАПУ на недвижимость (копия).
Индивидуальный Искан (копия).
Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений).
Порядковые номера счетчиков на воду.
Заявления на подключение коммунальных услуг.
Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).

Какие еще могут быть расходы при покупке недвижимости в Турции?
При покупке недвижимости возникнут дополнительные расходы: на оформление тапу, страховки, коммунальных услуг, оплата госпошлины, налога, услуги нотариуса и переводчика возникнут дополнительные расходы, которые составят от 4 до 8 % стоимости Вашей недвижимости.

Пример расчета прочих расходов при покупке недвижности в Турции
Квартира 2 +1 (гостиная с кухней + спальня) площадью 100 кв. м в комплексе 2015 г. в Алания, на расстоянии 1,5 км от моря. Рыночная цена объекта – €60000, кадастровая стоимость – €30000.
Налог на приобретение собстенности – €900 (3% – до 31 октября 2018 г.)
Госпошлины при оформлении ТАПУ – €250
Доверенность от нотариуса – €100
Общеустановленная страховка – €30
Подключение коммунальных услуг – €150
Итого: стоимость объекта – €61430

Ипотека в Турции
Нерезидент может воспользоваться услугой кредитования иностранцев в Турции. До 6 марта 2007 года ипотечного кредитования у них как такого не было, что для граждан Турции, что иностранцев. Но теперь покупателям доступные самые разнообразные кредитные продукты, даже ипотеку можно получить в российских рублях
Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта 2007 года. До 2007 года ипотечное кредитование как для резидентов Турции, так и для выходцев других стран отсутствовало. Но с того времени в Турции многое поменялось. Сейчас покупателям доступны самые разные кредитные продукты. Ипотеку можно взять в некоторых банках (в Deniz Bank, который c 2012 года входит в структуру «Сбербанка» РФ) даже в российских рублях.

Памятка: 
Граждане России, Украины, Беларуссии, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
Владение объектом любой стоимости дает право получить вид на жительство в Турции. Покупатели, потратившие на недвижимость более $ 500 000, могут сразу запросить гражданство.
Главный документ, удостоверяющий право собственности на имущество– это ТАПУ. Договор купли-продажи, даже подписанный у нотариуса, еще не делает покупателя официальным владельцем недвижимости.

Остались вопросы?

Напишите нашим опытным менеджерам, и они помогут Вам во всех вопросах.